Як скористатися програмою єОселя

Інформацію про програму єОселя оновлено 26 лютого 2025 року.

Програма єОселя – це державна програма доступного іпотечного кредитування, що спрямована на забезпечення певної категорії громадян України житлом.

Які умови участі в програмі єОселя?

Ви можете скористатися програмою єОселя за сукупності таких умов:

1.  Ви належите до однієї з таких категорій осіб:

• військовослужбовці Збройних сил України за контрактом, Служби безпеки України, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Нацгвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, особи рядового і начальницького складу ДСНС, поліцейські, а також члени сімей зазначених осіб;
• ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

Ви відповідаєте загальним вимогам до кандидата:

• є громадянином України;
• вам виповнилося 18 років станом на момент підписання кредитного договору;
• вам виповниться не більше 70 років станом на дату погашення кредиту;
• є платоспроможним та маєте можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту;
• ви та члени вашої сім’ї не маєте власного житла (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) або маєте житло, яке менше ніж 52,5 кв. метра + 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї додатково, або яке розташоване в районі бойових дій або на ТОТ, або яке знищене чи пошкоджене внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією РФ проти України;
• ви та члени вашої сім’ї протягом 12 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження житла, сумарна площа якого разом із вже наявним житлом на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра + 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї додатково (не враховується житло, яке розташоване в районі бойових дій або на ТОТ; знищене або пошкоджене внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією РФ проти України);
• ви та повнолітні члени вашої сім’ї не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування (крім компенсації для отримання житлових приміщень, які розташовані в районі бойових дій або на ТОТ; які були знищені / пошкоджені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією РФ проти України);
• ви та повнолітні члени вашої сім’ї не маєте діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених за програмою єОселя, а також відповідно до інших чинних державних програм із забезпечення житлом (крім існуючих та/або припинених договорів (погашених кредитів) на придбання об’єктів житлової нерухомості, що розташовані в районі бойових дій або на ТОТ; які були знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією РФ проти України);
• ви та члени вашої сім’ї не є особами, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України “Про санкції”, або особами, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархами).

Яке житло можна взяти в кредит за програмою єОселя?

1. Тип

Предметом іпотеки може бути житло (квартира в багатоквартирному житловому будинку або житловий будинок разом із земельною ділянкою, на якій він розташований), а також майнові права на житло, що будується.

Предметом іпотеки НЕ можуть бути:

• приміщення фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;
• житловий будинок, розташований на земельній ділянці, що не належить до земель житлової та громадської забудови;
• дачний або садовий будинок;
• будинок та квартира в будинку, які є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.

2. Розташування

Житло має знаходитися на території України (за винятком територій активних бойових дій або тимчасово окупованих РФ територій).

3. Площа

Квартира: не більше 52,5 кв. метра, якщо позичальником є сім’я з однієї особи (одинока соба), та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім'ї.

Житловий будинок: не більше 62,5 кв. метра, якщо позичальником є сім’я з однієї особи (одинока соба), та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім'ї.

4. Експлуатація

Житло має бути нове або прийняте в експлуатацію не раніше ніж за 10 років до дати укладення договору (якщо такий об’єкт нерухомості розташований в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях) або не раніше ніж за 3 роки до дати укладення договору (якщо такий об’єкт нерухомості розташований в інших областях або м. Києві.

5. Вартість

Вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і збільшену на такі коефіцієнти:

• х2,0 – для міст Києва, Дніпра, Львова, Одеси, обласних центрів, міст із населенням понад 300 тис. осіб, населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від меж м. Києва та обласних центрів;
• х1,75 – для міст та інших населених пунктів з населенням до 300 тис. осіб.

Зверніть увагу! У разі перевищення вартості така різниця покривається позичальником за рахунок першого внеску.

На який строк можна оформити кредит?

Строк кредиту не може перевищувати 20 років.

Які платежі потрібно сплачувати?

1. Мінімальний перший (початковий) внесок:

• для осіб віком до 25 років включно – не менш як 10 % вартості предмета іпотеки;

• для осіб віком від 26 років – не менш як 20 % вартості предмета іпотеки.

2. Процентна ставка (базова процентна ставка):

• для військовослужбовців ЗСУ за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, ГУР Міноборони, Нацгвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, а також членів сімей зазначених осіб: до 3 % річних – протягом десяти років з дати укладення кредитного договору; до 6 % річних – починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору;
• для інших учасників програми: 7% річних – протягом десяти років з дати укладення кредитного договору та 10 % річних – починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору.

3. Комісія за надання та/або обслуговування кредиту сукупно за весь строк дії кредитного договору

• не більш як 1 % суми наданого кредиту.

4. Страхові платежі в межах обов’язкового страхування предмета іпотеки від ризиків випадкового знищення або випадкового пошкодження

• не більше 0,25 % на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки не передбачено страхування додаткових ризиків пошкодження житла внаслідок воєнних дій;
• не більше 1,25 % на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки передбачено також страхування додаткових ризиків пошкодження житла внаслідок воєнних дій.

5. Витрати пов’язані з оформленням права власності на житло (під час придбання), оцінкою вартості предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності та послугами нотаріуса.

Зверніть увагу! Інші комісії кредитора, а також зобов’язання позичальника придбавати інші сторонні послуги, що призводять до удорожчання кредиту і не є обов’язковими згідно з законодавством або суті кредитної угоди, не допускаються.

Як відбувається погашення кредиту?

За програмою банки пропонують на вибір дві форми погашення кредиту:

• ануїтет - це форма погашення кредиту шляхом сплати однакових сум щомісяця протягом всього строку дії кредитного договору;
• класична – це форма погашення кредиту шляхом сплати платежів, що поступово зменшуються щомісяця (сума основного боргу сплачується рівними частинами, а проценти за кредитом розраховуються на залишок заборгованості, тож їх розмір буде зменшуватися щомісяця).

Як скористатися програмою єОселя?

Крок 1. Подайте кредитору заяву через мобільний застосунок «Дія»

1. Авторизуйтеся в мобільному застосунку «Дія».
2. Перейдіть у меню «Сервіси», виберіть «єОселя» і натисніть «Почати».
3. Оберіть категорію осіб, до якої ви належите.
4. Вкажіть в заяві потрібну інформацію (сімейний стан, дані про дітей, житлову нерухомість, дохід тощо).
5. Зазначте дані про житло, яке хочете придбати (тип нерухомості, орієнтовну вартість житла та суму першого внеску) та населений пункт, а якому бажаєте його придбати.
6. Виберіть зі списку один або декілька банків, у які хочете надіслати заяву на розгляд для отримання попереднього рішення щодо суми можливого кредиту (на сьогодні участь у програмі беруть такі банки: Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, SENSE BANK, Банк Кредит Дніпро, МТБ БАНК, ТАСКОМБАНК, BISBANK та РАДАБАНК).
7. Перевірте дані, підпишіть заяву та відправте.

Крок 2. Виберіть пропозицію банку, що відповідає вашим інтересам

1. Протягом 24 годин від подання заяви банк розгляне її та надішле вам інформаційне повідомлення з пропозицією у застосунку «Дія».
2. Ознайомтеся з деталями пропозиції, прийміть або відмовтеся від неї протягом 30 днів. Після спливу цього строку пропозиція скасується, але ви зможете подати нову заяву.

Крок 3. Оберіть житло, яке плануєте придбати

1. Самостійно оберіть житло, яке хочете придбати.
2. Надайте банку необхідні для отримання кредиту документи.

Крок 4. Укладіть з банком усі необхідні договори

1. Зверніться до обраного банку для подальшого оформлення кредитного та іпотечних договорів. Менеджер банку повідомить, який пакет документів необхідно надати для оформлення договорів.
2. Оформіть нерухомість у вашу власність.

Нормативні акти:

Постанова Кабінету Міністрів України від 02.08.2022 № 856 «Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством «Українська фінансова житлова компанія» доступного іпотечного кредитування громадян України».

Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 23.10.2024 № 1168 «Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 жовтня 2024 року)».