6 жовтня 2016 року Верховна Рада прийняла Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту права власності" (реєстр. №5067) (далі – "Закон"). Зараз Закон готується на підпис Президенту, який вже висловився на його підтримку і пообіцяв його підписати.
Закон спрямований проти рейдерів, які, зловживаючи нещодавнім спрощенням реєстраційних процедур, незаконно заволодівають чужим нерухомим майном, корпоративними правами та іншими активами. На запрошення одного із ініціаторів законопроекту юристи "Василь Кісіль і Партнери" долучилися до підготовки законопроекту, і деякі пропозиції нашої команди знайшли відображення в доопрацьованому проекті.
Ключові інструменти протидії рейдерству, що їх передбачає Закон, наступні:
- Реєстратор повідомлятиме власника нерухомого майна про отримання заяви про проведення реєстраційної дії з об’єктом. Власник зможе тимчасово заборонити вчинення реєстраційної дії, але паралельно повинен звернутися до суду за відповідною забороною. Ця новела покликана припинити випадки перереєстрації прав на нерухоме майно без відома законного власника;
- Для державної реєстрації юридичних осіб скасовується принцип екстериторіальності. Реєстрація проводитиметься в межах АРК, області, міст Києва та Севастополя, крім реєстрації на підставі документів, поданих в електронній формі;
- Справжність підписів на документах, що подаються для державної реєстрації змін щодо товариства (статут, протокол, заява про вихід учасника), повинен засвідчити нотаріус. Для благодійних організацій та громадських об'єднань нотаріальне засвідчення справжності підписів обов’язкове, тільки якщо передбачене статутом;
- Статут господарського товариства тепер повинен визначати, серед іншого, і порядок його підписання. Регламентовані належним чином процедури можуть захистити товариство від змін, вчинених без відома справжніх власників бізнесу;
- Значно підвищено відповідальність за підробку документів та інші порушення щодо реєстраційних процедур;
- Уточнено порядок отримання електронного цифрового підпису, процедурні питання роботи і взаємодії реєстрів, порядок здійснення контролю у сфері державної реєстрації та низку інших процедур.
Крім окремих положень, Закон набере чинності з дня, наступного за днем його опублікування. До цього зареєструвати зміни в статут можна ще за старою процедурою, без нотаріального посвідчення підписів на документах. З іншого боку, цим можуть скористатися і рейдери, що вимагає від бізнесу особливої пильності в останні дні перед запровадженням нового порядку.