Інвестування в нерухомість в 2010 році - пропозиції й прогнози експертів

Ринок нерухомості України продовжує відчувати дефіцит інвестицій, тому що не може запропонувати інвесторам якісні об'єкти й високу прибутковість, що змогла б компенсувати ризики в ситуації нестабільної економіки. Про це говорили експерти й провідні учасники ринку нерухомості, що взяли участь у форумі Property Times 2010 «Інвестування в нерухомість в 2010 році», який відбувся 8 квітня 2010 р. у готелі «Рив'єра» (Київ) і був організований видавництвом Times Media Group за підтримкою Європейський бізнес асоціації (ЄБА) і Української будівельної асоціації (УБА). ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» на форумі представляла старший юрист Наталія Доценко-Білоус.

Завданням заходу було забезпечити прямий діалог між представниками основних учасників ринку нерухомості й будівництва: державних і муніципальних структур України, архітекторів, забудовників, інвесторів, девелоперів, юристів, фінансистів, а також провідних спеціалістів і ЗМІ.

Наталія Доценко-Білоус у своєму виступі розглянула законодавчі й нормативні бар'єри в процесі інвестування в нерухомість:

стримуючі фактори в процесі інвестування з метою придбання земельних ділянок:

- мораторій на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності, на відчуження земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва;
- складності з отриманням земельних ділянок;
- обмеження прав іноземних юридичних осіб у придбанні прав власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення.
бар'єри для іноземних інвестицій, позначені деякими останніми змінами в законодавстві, а саме Постановою Правління Національного банку України «Про врегулювання питань відносно здійснення й реєстрації іноземних інвестицій» від 23 грудня 2009 року №762.

Підбиваючи підсумок, Наталія підкреслила: «Практично будь-який законодавчий бар'єр можна перебороти за рахунок застосування фінансово-правових технологій».

У рамках загального огляду комерційної нерухомості за 2009 рік доповідачі виклали своє бачення привабливості інвестицій в Україні в глобальній перспективі й зійшлися в думці, що комерційна нерухомість поступово повертає свою інвестиційну привабливість. Згідно даних огляду ринку офісної нерухомості за 2009 р. міжнародної консалтингової компанії «CB Richard Ellis, річний обсяг введених в експлуатацію офісних площ у Києві склав 90 тис. кв.м. Це на 40% нижче показника 2008 року й на 70% нижче результату 2007 року. В 2011 році ситуація з новою пропозицією офісних об'єктів значно ускладниться.
Експерти окремо відзначили привабливість ринку складської нерухомості і позитивно відгукнулися про ситуацію в сегменті торговельної нерухомості й готельного ринку. Відповідно до рейтингу міжнародного агентства A.T.Kearney (дані 2008 року) попит на торговельну нерухомість в Україні перевищував пропозицію приблизно в чотири рази. Не менш дефіцитна складська й офісна нерухомість - індекс наповнюваності більшості об'єктів становить майже 100%.